新万博体育上月公司租出了一间办公室，自己开具了租金项目的增值税普通发票，征收率开具的3%，但是税务局说是适用征收率错误新万博体育，应该按照5%缴税，我们可是增值税小规模纳税人啊，到底是按照3%还是5%?

　　答：可能公司租出的属于营改增之前的房产，开票适用的征收率可以按照简易计税方式适用5%，但未能按照3%。

　　1、小规模纳税人增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

　　2、小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固资，减按2%的征收率征收增值税。

　　4、小规模纳税人提供劳动派遣服务等，可以选择差额征收，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

　　国家政策1：《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税国家政策的通知》(财税〔2009〕9号)规定，小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固资，减按2%征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固资之外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

　　国家政策2：国家税务总局2016年财税第47号公告规定：小规模纳税人提供劳动派遣服务，可以按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳动派遣职工的薪资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

　　国家政策3：国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税新万博体育。返回搜狐，查看更多

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